Khu công nghiệp VSIP 1: 30 năm của khu công nghiệp Việt Nam – Singapore đầu tiên

Đăng 29/09/2026, bởi BAM LAND, đơn vị phân phối Norton Park

Mục lục

1. Tóm tắt VSIP 1
2. VSIP 1 ra đời như thế nào?
3. Diện tích: 500 ha hay 465 ha?
4. VSIP 1 nằm ở đâu?
5. VSIP 1 có bao nhiêu doanh nghiệp, thuộc ngành nào?
6. Từ một khu thành mạng lưới VSIP
7. VSIP 1 và nhu cầu nhà ở quanh khu
8. Nguồn tham khảo

VSIP 1 là khu công nghiệp Việt Nam – Singapore đầu tiên, khởi công năm 1996 ở Thuận An, nay thuộc phường Thuận Giao và phường Bình Hòa, TP.HCM. Ba mươi năm sau, khu rộng khoảng 500 ha theo VSIP đã kín đất, có hơn 200 doanh nghiệp thuê và thu hút 3,8 tỷ USD vốn FDI.

VSIP 1 cũng trở thành mô hình để VSIP nhân rộng ra hàng chục tỉnh thành. Bài này tổng hợp số liệu chính thức về quy mô, vị trí, nhà đầu tư và những gì khu công nghiệp này có nghĩa với người đang tìm nhà ở phía Bắc TP.HCM.

Tóm tắt VSIP 1

VSIP 1 ra đời như thế nào?

VSIP 1 là dự án hợp tác kinh tế giữa Việt Nam và Singapore, được triển khai qua liên doanh giữa Tổng Công ty Becamex IDC phía Việt Nam và Sembcorp Development phía Singapore. Theo tài liệu của Sembcorp, dự án được ký kết ngày 31/01/1996 tại Singapore và khởi công ngày 14/05/1996 với sự chứng kiến của thủ tướng hai nước (Sembcorp, 2017). Khu được xây trên khoảng 500 ha ở Thuận An, tỉnh Bình Dương (CafeF, 28/03/2023).

Điểm khác của VSIP so với nhiều khu công nghiệp cùng thời là cách làm hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn Singapore: điện, nước, xử lý nước thải đều do chủ đầu tư hạ tầng quản lý. Trang VSIP công bố khu có công suất điện 141 MVA, cấp nước 40.000 m³/ngày và xử lý nước thải 30.000 m³/ngày.

Diện tích: 500 ha hay 465 ha?

Hai nguồn chính thức cho hai con số khác nhau. VSIP và báo chí thường ghi 500 ha. Bảng số liệu của Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA), cập nhật tháng 7/2026, ghi diện tích quy hoạch được duyệt là 465,27 ha, trong đó 372,35 ha là đất công nghiệp và dịch vụ cho thuê. Khoảng chênh có thể đến từ cách tính ranh giới, đất giao thông và đất dịch vụ, nhưng các nguồn không giải thích rõ. Điểm các nguồn khớp nhau: tỷ lệ lấp đầy 100%, không còn quỹ đất trống.

VSIP 1 nằm ở đâu?

VSIP 1 nằm giữa Đại lộ Bình Dương và ĐT743: theo VSIP, khu nằm cạnh Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) và đường ĐT743. Khoảng cách công bố: 20 km tới sân bay Tân Sơn Nhất, 28 km tới cảng Cát Lái và 70 km tới cảng Cái Mép. Sau khi Bình Dương nhập vào TP.HCM từ 01/07/2025, HEPZA ghi địa điểm của VSIP I là phường Thuận Giao và phường Bình Hòa.

Vị trí này giải thích vì sao VSIP 1 đông lao động từ sớm: khu nằm sát khu dân cư Thuận An cũ, trên trục chính nối TP.HCM với Thủ Dầu Một, và gần sân bay, cảng biển.

VSIP 1 có bao nhiêu doanh nghiệp, thuộc ngành nào?

VSIP 1 có 205 doanh nghiệp thuê theo trang VSIP hiện nay, vốn FDI thu hút 3,8 tỷ USD và tỷ lệ lấp đầy 100%. Các tên được VSIP giới thiệu gồm Rohto, Unilever, Midea, Mondelez, Kimberly-Clark và Siemens, cho thấy cơ cấu nghiêng về hàng tiêu dùng, dược mỹ phẩm, thực phẩm, điện gia dụng và thiết bị kỹ thuật.

Về số lao động, số liệu công khai gần nhất có nguồn rõ ràng là 93.878 người làm việc tại VSIP 1 với 234 doanh nghiệp, theo tài liệu Sembcorp năm 2017. Chưa tìm thấy con số lao động riêng của VSIP 1 được công bố chính thức cho năm 2025–2026, nên số này chỉ nên xem là mốc tham khảo.

Từ một khu thành mạng lưới VSIP

Sau VSIP 1, liên doanh Becamex – Sembcorp mở VSIP 2 và VSIP 3 ở Bình Dương cũ, rồi ra Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ngãi, Nghệ An và nhiều tỉnh khác. Quy mô mạng lưới được công bố khác nhau theo thời điểm:

• Tháng 3/2023: 13 dự án khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ, hơn 11.000 ha, thu hút khoảng 18 tỷ USD từ 880 doanh nghiệp; riêng ba khu VSIP ở Bình Dương có gần 600 nhà đầu tư, hơn 8,6 tỷ USD và 150.000 việc làm (CafeF, 28/03/2023).
• Tháng 3/2025: 20 khu đô thị và khu công nghiệp tích hợp, khoảng 12.000 ha, hơn 1.000 khách hàng từ 30 quốc gia, tổng vốn đầu tư hơn 23,4 tỷ USD (VIR, 26/03/2025).
• Năm 2026, dịp VSIP tròn 30 năm có mặt tại Việt Nam, phía Singapore cam kết nâng tổng số VSIP lên 30 khu (CafeF, 31/01/2026). VietnamBiz ngày 16/04/2026 ghi VSIP đang vận hành 14 khu công nghiệp, tạo việc làm cho hơn 300.000 lao động, và Singapore nắm 51% liên doanh.
• Trang chủ VSIP hiện ghi 30 dự án ở 18 tỉnh thành, hơn 1.000 khách hàng, 31,2 tỷ USD vốn FDI từ khách thuê.

Các con số về số khu VSIP vênh nhau (14, 20 hay 30) vì mỗi nguồn đếm theo cách khác: khu đang vận hành, khu đã ký, hay tổng dự án gồm cả khu đô thị. Số liệu riêng của VSIP 1 ổn định hơn nhiều.

VSIP 1 và nhu cầu nhà ở quanh khu

Một khu công nghiệp đã lấp đầy như VSIP 1 tạo ra nhu cầu nhà ở ổn định theo nhiều tầng: công nhân cần phòng trọ và nhà ở giá thấp gần cổng khu; kỹ sư, quản lý cấp trung và chuyên gia nước ngoài cần căn hộ có tiện ích, gần trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Nhu cầu này không tăng vọt vì khu không còn đất mới, nhưng cũng ít biến động vì các nhà máy lớn đã hoạt động lâu năm.

Với người mua để ở, gần nơi làm việc là lợi thế rõ nhất: ít phụ thuộc vào kẹt xe trên Đại lộ Bình Dương giờ cao điểm. Với người mua để cho thuê, cần tính thực tế rằng khách thuê là chuyên gia thường chọn căn hộ theo tiện ích và thời gian di chuyển, và thị trường quanh đây đã có khá nhiều nguồn cung. Số liệu về giá và nguồn cung căn hộ Thuận An có trong bài chung cư Thuận An 2026.

Norton Park của Gamuda Land nằm trên Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, cạnh AEON Mall Bình Dương Canary. Theo phim giới thiệu của chủ đầu tư, từ dự án tới VSIP 1 khoảng 5 phút di chuyển. Xem vị trí Norton Park và các khu công nghiệp lân cận.

Nguồn tham khảo

1. VSIP (trang chính thức, truy cập 29/09/2026): VSIP I – Binh Duong
2. VSIP (trang chính thức, truy cập 29/09/2026): Trang chủ VSIP Group
3. Ban Quản lý các KCX và KCN TP.HCM (HEPZA, cập nhật 07/2026): Diện tích đất và nhà xưởng cho thuê
4. CafeF (28/03/2023): Khu công nghiệp có yếu tố nước ngoài sắp tròn 30 tuổi, trở thành chuỗi kiểu mẫu cho hàng loạt tỉnh
5. VIR (26/03/2025): Sembcorp and Becamex expand VSIP network with new agreements
6. CafeF (31/01/2026): Singapore sẽ tăng số lượng khu công nghiệp VSIP ở Việt Nam lên 30
7. VietnamBiz (16/04/2026): VSIP sẽ nâng tổng số khu công nghiệp tại Việt Nam lên 30 dự án
8. Sembcorp Industries (2017, tài liệu trình bày tại PECC): Vietnam Singapore Industrial Parks