BAM LAND phân phối
Mục lục
Thuận An, gồm các phường Thuận Giao, Lái Thiêu, Bình Hòa, An Phú và Thuận An, là nơi có nhiều căn hộ mới nhất của TP.HCM mở rộng trong năm 2026, chiếm 40% nguồn cung mới của khu Bình Dương cũ (Người Quan Sát, 30/07/2026). Phần lớn dự án nằm dọc Quốc lộ 13, tức Đại lộ Bình Dương.
Bài này tổng hợp số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường và danh sách dự án đang triển khai trên trục này.
Thuận An chiếm bao nhiêu nguồn cung căn hộ mới?
Trong khu Bình Dương cũ, Thuận An chiếm 40% nguồn cung mới, Dĩ An 39% và Thủ Dầu Một 20% (Người Quan Sát, 30/07/2026). Nửa đầu năm 2026, TP.HCM có 10.761 căn hộ mới, trong đó 79% nằm ở Bình Dương cũ (VnExpress, 23/09/2026). Riêng quý 2/2026 có khoảng 3.700 căn mở bán mới, và Cushman & Wakefield dự báo khu vực sẽ có thêm hơn 31.800 căn đến năm 2029.
Khoảng 95% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, theo tổng hợp từ CBRE, DKRA, JLL và Savills (Vietstock, 22/07/2026).
Giá chung cư Thuận An bao nhiêu?
Giá hàng mới phổ biến 55–70 triệu đồng/m², và một căn 2 phòng ngủ 65–75 m² thường có giá 4–5 tỷ đồng (Vietstock, 22/07/2026). VnExpress ngày 23/09/2026 ghi nhận: năm ngoái ở Dĩ An, Thuận An còn nhiều lựa chọn 35–40 triệu/m², nay hàng mới dưới 45 triệu/m² gần như không còn.
Các con số "giá trung bình" khác nhau đáng kể tùy cách đo:
| Nguồn | Giá | Cách đo |
|---|---|---|
| Batdongsan.com.vn (qua Người Quan Sát, 07/2026) | Khoảng 42 triệu/m² | Giá rao bán, gồm cả căn cũ |
| One Mount (VnExpress, 10/2025) | 46 triệu/m², tăng 21% so với cùng kỳ | Giá trung bình quý 3/2025 |
| Cushman & Wakefield (Báo Pháp Luật, 08/2026) | Khoảng 1.873 USD/m² | Giá sơ cấp quý 2/2026 |
| CBRE, DKRA, JLL, Savills (Vietstock, 07/2026) | 55–70 triệu/m² | Giá sơ cấp dự án mới |
Tỷ lệ hấp thụ: hai nguồn, hai kết quả
Cushman & Wakefield ghi nhận 4.343 giao dịch trong quý 2/2026, tỷ lệ hấp thụ 59%, giảm 20 điểm so với quý trước. DKRA đưa ra con số thấp hơn nhiều, khoảng một phần ba số căn mở bán được hấp thụ. Người mua từ TP.HCM cũ chiếm 54% nhu cầu trong quý 2. Tỷ suất cho thuê căn hộ khu vực khoảng 2,9%, giảm 0,3 điểm phần trăm (Người Quan Sát).
Dự án căn hộ dọc Quốc lộ 13 ở Thuận An
Danh sách dưới đây chỉ gồm dự án có thông tin trên báo chí chính thống. Số liệu chỉ thấy trên trang môi giới không được đưa vào.
| Dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Thông tin đã công bố |
|---|---|---|---|
| Norton Park | Gamuda Land | Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Thuận Giao, cạnh AEON Mall | 7,9 ha, 6 tháp 19 tầng, 1.286 sản phẩm; ra mắt 08/10/2026 |
| Khải Hoàn Imperial | Khải Hoàn Land | Quốc lộ 13, phường Thuận Giao, đối diện AEON Canary | 2 tháp 41 tầng; thi công từ cuối 05/2026, dự kiến bàn giao 07/2028; giá 57–65 triệu/m² |
| The Emerald Boulevard | Lê Phong | Mặt tiền Quốc lộ 13 | Hơn 10.000 m² đất, 3 tháp 40 tầng; dự kiến khởi công quý 4/2026, hoàn thành 2028 |
| Setia Edenia | S P Setia | Khu đô thị Eco Xuân, phường Lái Thiêu, mặt tiền Quốc lộ 13 | Mở nhà mẫu 09/10/2025, mở bán từ quý 4/2025 |
| La Pura | Phát Đạt | Mặt tiền Quốc lộ 13 | Đang thi công; tháp Branded Residences dự kiến ra mắt 2026 |
| Serena Riverside | Đạt Phước | Đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu (không mặt tiền Quốc lộ 13) | 622 sản phẩm; khởi công 13/09/2026 |
Vì sao nhu cầu căn hộ tập trung ở Thuận An?
Thuận An nằm giữa cụm khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương, Đồng An và Sóng Thần, và là đoạn Quốc lộ 13 gần TP.HCM nhất. Vốn FDI vào TP.HCM 8 tháng đầu 2026 đạt 10,06 tỷ USD, trong đó 4,04 tỷ USD vào khu chế xuất, khu công nghiệp (Công Luận, 09/2026). Đến 19/09/2026 tổng vốn FDI lên 17,2 tỷ USD, nhưng phần tăng vọt chủ yếu đến từ cảng Cần Giờ và trung tâm dữ liệu AI, không phải khu công nghiệp.
Hạ tầng là động lực thứ hai: đoạn Quốc lộ 13 trong TP.HCM khởi công mở rộng ngày 29/08/2026, và tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn chạy dọc Đại lộ Bình Dương dự kiến khởi công cuối năm 2026.
Lưu ý khi chọn mua
- So giá trên cùng một cách đo. Giá rao bán, giá sơ cấp chưa VAT và giá đã gồm VAT chênh nhau hàng chục phần trăm.
- Kiểm tra mặt tiền thật. "Gần Quốc lộ 13" và "mặt tiền Quốc lộ 13" khác nhau về lối ra vào và tiếng ồn.
- Hỏi mốc bàn giao bằng văn bản. Nhiều dự án trong danh sách trên mới khởi công hoặc sắp khởi công.
- Tính kỹ nếu mua để cho thuê. Tỷ suất cho thuê trung bình khu vực chỉ khoảng 2,9% theo số liệu năm 2026.
Xem dự án Norton Park của Gamuda Land
Nguồn tham khảo
- VnExpress (23/09/2026): Khó kiếm chung cư dưới 45 triệu đồng mỗi m² tại Bình Dương cũ
- Vietstock (22/07/2026): Căn hộ Bình Dương cũ tăng lên 70 triệu đồng/m²
- Người Quan Sát (30/07/2026): Bất động sản Bình Dương cũ 6 tháng đầu năm 2026
- Báo Pháp Luật (18/08/2026): Bình Dương dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng
- VnExpress (28/10/2025): Giá căn hộ Bình Dương cũ trung bình 46 triệu đồng mỗi m²
- VnExpress (11/06/2026): Khải Hoàn Imperial vào giai đoạn thi công
- VnExpress (03/02/2026): Lê Phong giới thiệu khu căn hộ The Emerald Boulevard trên Quốc lộ 13
- VnExpress (14/10/2025): S P Setia ra mắt nhà mẫu dự án Setia Edenia
- VnBusiness (14/09/2026): Hơn 26.000 tỷ đồng đổ vào Quốc lộ 13, nguồn cung căn hộ dọc tuyến tăng nhiệt
- CafeF (07/01/2026): Công trường La Pura mặt tiền Quốc lộ 13
- Công Luận (09/2026): TP.HCM thu hút hơn 10 tỷ USD vốn ngoại sau 8 tháng
- Báo Pháp Luật (09/2026): TP.HCM thu hút 17,2 tỷ USD vốn FDI
