BAM LAND phân phối
Mục lục
Khu công nghiệp Việt Hương gồm hai khu cùng một nhà đầu tư. Việt Hương 1 chỉ rộng 36 ha, nằm ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương ở phường Thuận Giao, giữa khu dân cư Thuận An cũ. Việt Hương 2 rộng gần 200 ha, ở khu Bến Cát cũ, nay thuộc phường Tây Nam.
Hai khu rất khác nhau về quy mô và vị trí. Số liệu dưới đây lấy từ Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) và trang của chủ đầu tư.
Tóm tắt hai khu
| Việt Hương 1 | Việt Hương 2 | |
|---|---|---|
| Địa điểm hiện nay | Phường Thuận Giao, TP.HCM | Phường Tây Nam, TP.HCM (xã An Tây, Bến Cát cũ) |
| Năm thành lập | 1995 theo HEPZA; 1996 theo chủ đầu tư | 2003 |
| Thời hạn | Đến 25/11/2046 | Đến 2057 |
| Diện tích quy hoạch | 36,06 ha | 198,75 ha theo HEPZA; 250 ha theo chủ đầu tư |
| Đất cho thuê | 25,07 ha | 145,32 ha |
| Tỷ lệ lấp đầy (07/2026) | 100% | 86,22% |
| Nhà đầu tư hạ tầng | Công ty CP Việt Hương | Công ty CP Đầu tư Phát triển Việt Hương |
Khu công nghiệp Việt Hương 1 nằm ở đâu?
Khu công nghiệp Việt Hương 1 nằm giữa phố, trải dài trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), ở phường Thuận Giao theo địa giới mới. Chủ đầu tư giới thiệu đây là "một trong hai khu công nghiệp tư nhân đầu tiên" cả nước, được nâng từ cụm công nghiệp lên khu công nghiệp năm 1996; HEPZA ghi năm thành lập 1995.
Quy mô nhỏ: 36,06 ha, trong đó 25,07 ha là đất công nghiệp và dịch vụ cho thuê, đã cho thuê hết (HEPZA, 07/2026). Theo HEPZA, khu cách sân bay Tân Sơn Nhất 19 km, ICD Phước Long 19 km và cảng Cát Lái 28 km. Công trình trong khu bị giới hạn tối đa 3 tầng. Giá tham khảo HEPZA công bố: thuê đất khoảng 0,91 USD/m²/năm, thuê nhà xưởng khoảng 5,5 USD/m²/tháng, xử lý nước thải 15.600 đồng/m³.
Chủ đầu tư cho biết Việt Hương 1 có 64 dự án FDI với tổng vốn khoảng 140 triệu USD.
Khu công nghiệp Việt Hương 2 rộng bao nhiêu?
Khu công nghiệp Việt Hương 2 rộng 198,75 ha quy hoạch theo HEPZA, trong đó 145,32 ha đất cho thuê, đã lấp đầy 86,22% tính đến tháng 7/2026; trang của chủ đầu tư vẫn ghi 250 ha. Đây là khu lớn ở phía Bắc, đi vào hoạt động năm 2003, ở xã An Tây của Bến Cát cũ; HEPZA hiện ghi địa điểm là phường Tây Nam.
Khu nằm xa trung tâm hơn nhiều: khoảng 43 km tới sân bay Tân Sơn Nhất và 45–54 km tới các cảng Đồng Nai, Cát Lái (HEPZA). Chủ đầu tư ghi khu cách đường Vành đai 4 khoảng 9 km và trung tâm TP.HCM 49 km. Giá thuê đất tham khảo khoảng 0,26 USD/m²/năm, nhà xưởng khoảng 4,8 USD/m²/tháng (HEPZA).
Theo chủ đầu tư, Việt Hương 2 có 49 dự án FDI với khoảng 510 triệu USD và 6 dự án trong nước khoảng 300 tỷ đồng.
Các giá thuê trên là mức tham khảo HEPZA đăng trên trang thông tin từng khu, không phải giá chào thuê cụ thể. Số dự án và vốn là số chủ đầu tư tự công bố, chưa đối chiếu được với số liệu cơ quan quản lý.
Khu công nghiệp Việt Hương có bao nhiêu lao động?
Tổng lực lượng lao động ở cả hai khu Việt Hương hơn 20.000 người, và thời gian gắn bó trung bình của người lao động trên 10 năm (theo trang Công ty CP Việt Hương). Đây là số chủ đầu tư công bố, không có ngày cập nhật cụ thể. Chủ đầu tư cho biết hai khu thu hút chủ yếu công nghiệp nhẹ: sản xuất, dệt may, giày da, gia công kim loại.
Việt Hương trong cụm khu công nghiệp Thuận An cũ
Khu Thuận An cũ có ba khu công nghiệp đã lấp đầy 100% theo bảng số liệu tháng 7/2026 của HEPZA: VSIP I (465,27 ha, phường Thuận Giao và Bình Hòa), Đồng An (139,58 ha, phường Bình Hòa) và Việt Hương (36,06 ha, phường Thuận Giao). Việt Hương 1 nhỏ nhất, chỉ bằng khoảng một phần mười hai VSIP I, nhưng lại nằm sát trục Đại lộ Bình Dương hơn cả.
Cả ba khu đều không còn quỹ đất trống, nên cụm này sẽ không có thêm nhà máy mới quy mô lớn. Thay đổi, nếu có, sẽ đến từ việc doanh nghiệp đổi mới dây chuyền hoặc chuyển nhượng nhà xưởng. Bài riêng về hai khu còn lại: khu công nghiệp VSIP 1 và khu công nghiệp Đồng An.
Việt Hương 1 và nhu cầu nhà ở ở Thuận Giao
Việt Hương 1 khác phần lớn khu công nghiệp khác ở chỗ nó nằm ngay trong lòng khu dân cư, trên trục đường chính. Người làm việc tại đây có thể ở trong bán kính đi bộ hoặc vài phút xe máy, và nhu cầu nhà ở quanh khu đan xen với nhu cầu của người làm ở VSIP 1 và Đồng An gần đó. Vì khu đã lấp đầy từ lâu, số lao động khá ổn định; nhu cầu nhà ở chủ yếu đến từ việc người lao động thay đổi hoàn cảnh sống, như lập gia đình hay chuyển từ phòng trọ sang căn hộ, hơn là từ nhà máy mới.
Việt Hương 2 thì gắn với thị trường nhà ở khu Bến Cát cũ và khu vực quanh Thành phố mới Bình Dương, xa trục Thuận An.
Norton Park của Gamuda Land cũng nằm trên Đại lộ Bình Dương, thuộc phường Thuận Giao, cạnh AEON Mall Bình Dương Canary, tức cùng phường với Việt Hương 1. Thông tin về phường có trong bài phường Thuận Giao; vị trí dự án xem tại trang vị trí.
Nguồn tham khảo
- Ban Quản lý các KCX và KCN TP.HCM (HEPZA, cập nhật 07/2026): Diện tích đất và nhà xưởng cho thuê
- HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Việt Hương
- HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Việt Hương 2
- Công ty CP Việt Hương (trang chính thức, truy cập 29/09/2026): Giới thiệu KCN Việt Hương
- Công ty CP Việt Hương (trang chính thức, truy cập 29/09/2026): KCN Việt Hương 2
