BAM LAND phân phối
Mục lục
Khu công nghiệp Đồng An gồm hai khu Đồng An 1 và Đồng An 2 thuộc cùng một chủ đầu tư. Đồng An 1 thành lập năm 1996 ở phường Bình Hòa (Thuận An cũ) và đã kín đất. Đồng An 2 ra đời muộn hơn, ở phường Bình Dương (Thủ Dầu Một cũ), còn quỹ đất cho thuê.
Chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại – Sản xuất – Xây dựng Hưng Thịnh, một doanh nghiệp tư nhân. Bài này tổng hợp số liệu từ Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) và các nguồn công khai.
Tóm tắt hai khu
| Đồng An 1 | Đồng An 2 | |
|---|---|---|
| Địa điểm hiện nay | Phường Bình Hòa, TP.HCM (Thuận An cũ) | Phường Bình Dương, TP.HCM (phường Hòa Phú, Thủ Dầu Một cũ) |
| Năm thành lập (HEPZA) | 1996 | 2007 |
| Thời hạn | Đến 14/11/2046 | Đến 14/05/2056 |
| Diện tích quy hoạch | 139,58 ha | 205,38 ha |
| Đất cho thuê | 112,45 ha | 158,11 ha |
| Đã cho thuê (07/2026) | 112,45 ha, lấp đầy 100% | 107,04 ha, lấp đầy 67,70% |
Nguồn bảng: HEPZA, bảng diện tích đất và nhà xưởng cho thuê cập nhật tháng 7/2026 và trang thông tin từng khu.
Khu công nghiệp Đồng An 1 có từ bao giờ?
Đồng An 1 thành lập năm 1996. Tạp chí Khu công nghiệp Việt Nam (08/04/2021) giới thiệu đây là khu công nghiệp tư nhân đầu tiên của Việt Nam; Việt Hương, một khu khác cùng thời ở Thuận An, cũng được chủ đầu tư của nó giới thiệu là một trong hai khu tư nhân đầu tiên. Khu rộng 139,58 ha, nằm ở phường Bình Hòa theo địa giới mới.
Theo HEPZA, khu cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 km, ICD Phước Long 33 km và cảng Cát Lái 40 km. Đất đã cho thuê hết và không còn nhà xưởng cho thuê. Phí nước sạch 13.800 đồng/m³, phí xử lý nước thải 10.000 đồng/m³.
Số liệu công khai về doanh nghiệp trong khu có từ bài năm 2021 của Tạp chí Khu công nghiệp Việt Nam: Đồng An 1 có 120 dự án đang hoạt động, trong đó 83 dự án có vốn nước ngoài, tổng vốn thu hút hơn 900 triệu USD và hơn 10.000 tỷ đồng.
Khu công nghiệp Đồng An 2 còn đất cho thuê không?
Khu công nghiệp Đồng An 2 vẫn còn khoảng một phần ba đất trống: tính đến tháng 7/2026, khu mới cho thuê 107,04 trên 158,11 ha đất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy 67,70% (HEPZA). Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với Đồng An 1.
Đồng An 2 nằm ở phường Hòa Phú của Thủ Dầu Một cũ, nay thuộc phường Bình Dương. HEPZA ghi năm thành lập 2007, rộng 205,38 ha. Trang của chủ đầu tư cho biết giai đoạn 1 rộng 158 ha, hoàn tất và đưa vào khai thác từ cuối năm 2008. Trong khi đó, trang thông tin riêng của khu trên HEPZA lại ghi đất đã lấp đầy và không còn nhà xưởng cho thuê. Hai thông tin này vênh nhau; bảng tổng hợp có ngày cập nhật rõ ràng hơn.
Khu cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 42 km, ICD Phước Long 40,5 km và cảng Cát Lái 51 km. Mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 3 tầng (HEPZA). Theo Tạp chí Khu công nghiệp Việt Nam (2021), Đồng An 2 đã thu hút 45 dự án với hơn 200 triệu USD.
So với các khu công nghiệp lân cận
Theo bảng số liệu tháng 7/2026 của HEPZA, Đồng An 1 là khu công nghiệp lớn thứ hai trong khu Thuận An cũ, sau VSIP I (465,27 ha) và lớn hơn Việt Hương (36,06 ha). Cả ba đều đã lấp đầy 100%. Ở phường Bình Dương, Đồng An 2 nằm cùng địa bàn với Sóng Thần 3 (428,03 ha, lấp đầy 97,90%). Trong các khu kể trên, Đồng An 2 là khu duy nhất còn quỹ đất cho thuê đáng kể, khoảng 51 ha theo số liệu cùng bảng.
Nói cách khác, nhà máy mới trong nhóm khu này chỉ còn chỗ ở Đồng An 2; Đồng An 1 đã kín. Xem thêm: khu công nghiệp Sóng Thần.
Khu công nghiệp Đồng An có bao nhiêu lao động?
Hai khu Đồng An tạo việc làm cho hơn 60.000 lao động, theo Tạp chí Khu công nghiệp Việt Nam (08/04/2021), với tổng cộng 165 dự án từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ, 141 doanh nghiệp đang sản xuất, vốn FDI 1,1 tỷ USD và hơn 20.000 tỷ đồng vốn trong nước. Chưa có số liệu mới hơn được công bố chính thức. Chủ đầu tư còn xây Trường Cao đẳng Công nghệ cao Đồng An để cung cấp nhân lực cho các khu công nghiệp.
Đồng An 1 nằm cùng phường Bình Hòa với một phần VSIP 1 và gần Việt Hương 1 ở phường Thuận Giao (HEPZA), nên nhu cầu nhà ở của người lao động ở đây gắn với cả cụm khu công nghiệp Thuận An cũ. Nhu cầu này đa dạng: phòng trọ và nhà ở giá thấp cho công nhân, căn hộ cho kỹ sư và quản lý. Đồng An 2 thì gắn với khu vực phường Bình Dương, nơi còn nhiều khu công nghiệp khác và gần Thành phố mới Bình Dương.
Với người làm ở Đồng An 1 muốn sống gần nơi làm việc nhưng cần tiện ích lớn, trục Đại lộ Bình Dương đoạn qua Thuận Giao là lựa chọn gần nhất, với AEON Mall Bình Dương Canary và tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn dự kiến khởi công cuối năm 2026. Norton Park của Gamuda Land nằm trên trục này, cạnh AEON Mall. Xem vị trí Norton Park.
Nguồn tham khảo
- Ban Quản lý các KCX và KCN TP.HCM (HEPZA, cập nhật 07/2026): Diện tích đất và nhà xưởng cho thuê
- HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Đồng An
- HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Đồng An 2
- Tạp chí Khu công nghiệp Việt Nam (08/04/2021): KCN Đồng An, 20 năm xây dựng và phát triển
- Công ty CP TM SX XD Hưng Thịnh (trang chính thức, truy cập 29/09/2026)
