Khu công nghiệp Sóng Thần 1, 2, 3: vị trí, diện tích và chủ đầu tư

Đăng 29/09/2026, bởi BAM LAND, đơn vị phân phối Norton Park

Mục lục

1. Tóm tắt ba khu Sóng Thần
2. Khu công nghiệp Sóng Thần 1 có từ khi nào?
3. Khu công nghiệp Sóng Thần 2 có bao nhiêu doanh nghiệp?
4. Khu công nghiệp Sóng Thần 3 rộng bao nhiêu?
5. Vị trí trong bức tranh giao thông
6. Sóng Thần và nhu cầu nhà ở
7. Nguồn tham khảo

Khu công nghiệp Sóng Thần gồm ba khu riêng: Sóng Thần 1, Sóng Thần 2 và Sóng Thần 3. Hai khu đầu ra đời giữa thập niên 1990 ở Dĩ An, sát ga Sóng Thần và ranh TP.HCM cũ. Khu thứ ba lớn nhất, nằm ở phường Bình Dương (Thủ Dầu Một cũ). Cả ba đều gần kín đất.

Bài này tổng hợp số liệu từ Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) và các quyết định của Chính phủ.

Tóm tắt ba khu Sóng Thần

Nguồn bảng: HEPZA, bảng diện tích đất và nhà xưởng cho thuê cập nhật tháng 7/2026, và trang thông tin từng khu. Cộng lại, ba khu có khoảng 885 ha đất quy hoạch.

Khu công nghiệp Sóng Thần 1 có từ khi nào?

Khu công nghiệp Sóng Thần 1 thành lập năm 1995, là khu lâu đời nhất trong ba khu, thời hạn hoạt động đến 10/09/2045, rộng 178 ha (HEPZA). Khu nằm liền kề ga hàng hóa Sóng Thần; HEPZA ghi khoảng cách tới sân bay Tân Sơn Nhất 10 km, cảng Cát Lái 20 km và ICD Phước Long 7 km. Nhà xưởng ở đây thấp tầng: mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 2 tầng.

Về chủ đầu tư, HEPZA ghi đơn vị quản lý hạ tầng là Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ. Nhiều bài báo gộp cả ba khu Sóng Thần vào hệ sinh thái của Công ty CP Đại Nam, vốn có tiền thân gắn với Thanh Lễ. Bài này dùng tên theo HEPZA. Ngành nghề thu hút gồm cơ khí chế tạo máy móc, chế biến nông lâm sản và công nghiệp nhẹ (PLF).

Khu công nghiệp Sóng Thần 2 có bao nhiêu doanh nghiệp?

Khu công nghiệp Sóng Thần 2 có 106 doanh nghiệp đang hoạt động thuộc 30 nhóm ngành, từ công nghiệp nhẹ tới chế biến thực phẩm, theo CafeF (18/04/2025) khi Đại Nam xin cấp giấy phép môi trường cho khu. Các ngành được thu hút gồm dệt, may mặc, điện tử, mây tre và gia công cơ khí (PLF).

Sóng Thần 2 thành lập năm 1996, thời hạn đến 01/01/2046, rộng 279,27 ha theo trang thông tin của HEPZA (bảng tổng hợp cùng cơ quan ghi 279,09 ha) và đã gần kín đất. Khu cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 15 km, cảng Cát Lái 20 km và ICD Sóng Thần 2 km. Chủ đầu tư là Công ty CP Đại Nam.

Khu công nghiệp Sóng Thần 3 rộng bao nhiêu?

Khu công nghiệp Sóng Thần 3, khu lớn nhất trong ba khu, hiện rộng 428,03 ha theo bảng số liệu tháng 7/2026 của HEPZA, đã thu hẹp còn 428 ha so với trước. Khu nằm ở phường Phú Tân của Thủ Dầu Một cũ, nay thuộc phường Bình Dương. HEPZA ghi năm thành lập 2008, thời hạn tới 2058. Trang thông tin của HEPZA vẫn ghi diện tích 533,84 ha, nhưng quy mô này đã được điều chỉnh: ngày 14/01/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định 102/QĐ-TTg điều chỉnh chủ trương đầu tư, đưa quy mô sử dụng đất về 428,027 ha (Báo Chính phủ, 15/01/2025; Báo Đầu tư).

Quyết định 102/QĐ-TTg có một điểm đáng chú ý với người quan tâm nhà ở: nhà đầu tư phải dành một phần đất ở trong dự án khu dân cư Đại Nam để xây nhà ở và công trình công cộng cho người lao động trong khu công nghiệp (Báo Chính phủ, 15/01/2025). Ngành nghề thu hút tại Sóng Thần 3 gồm chế biến lương thực, sản xuất dược phẩm và hàng tiêu dùng (PLF).

Năm thành lập Sóng Thần 3 được ghi khác nhau: HEPZA và PLF ghi 2008, một số tài liệu khác dẫn Quyết định 912/QĐ-TTg năm 2005. Bài này dùng năm theo HEPZA.

Vị trí trong bức tranh giao thông

Sóng Thần 1 và 2 nằm ở cửa ngõ phía Nam của Bình Dương cũ, sát ga Sóng Thần và ICD Sóng Thần. Đây là lợi thế logistics đã giúp hai khu lấp đầy từ sớm. Đoạn Vành đai 3 TP.HCM qua Bình Dương cũ, gồm nút giao Tân Vạn đang hoàn thiện, cũng đi qua khu Dĩ An; tiến độ chi tiết có trong bài Vành đai 3 qua Bình Dương cũ.

Sóng Thần 3 nằm xa hơn về phía Bắc, trong phường Bình Dương mới. Cùng phường này còn có khu công nghiệp Đồng An 2 (HEPZA, 07/2026), xem thêm bài khu công nghiệp Đồng An.

Sóng Thần và nhu cầu nhà ở

Ba khu Sóng Thần gần như đã kín đất, nên nhu cầu nhà ở quanh đây chủ yếu đến từ lực lượng lao động hiện hữu thay vì làn sóng nhà máy mới. Quanh Sóng Thần 1 và 2, người lao động chủ yếu thuê phòng trọ và nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu của Dĩ An. Quanh Sóng Thần 3, việc Chính phủ yêu cầu dành đất cho nhà ở công nhân trong dự án Đại Nam cho thấy bài toán chỗ ở cho người lao động vẫn là vấn đề được cơ quan quản lý đặt ra.

Với người làm việc ở các khu Sóng Thần nhưng muốn sống gần tiện ích lớn của Thuận An cũ như AEON Mall Bình Dương Canary, trục Đại lộ Bình Dương và tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn dự kiến là hướng đáng xem xét. Hướng tuyến và tiến độ metro có trong bài metro Bình Dương.

Nguồn tham khảo

1. Ban Quản lý các KCX và KCN TP.HCM (HEPZA, cập nhật 07/2026): Diện tích đất và nhà xưởng cho thuê
2. HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Sóng Thần 1
3. HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Sóng Thần 2
4. HEPZA (truy cập 29/09/2026): Khu công nghiệp Sóng Thần 3
5. Báo Chính phủ (15/01/2025): Điều chỉnh chủ trương đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Sóng Thần III
6. Báo Đầu tư (01/2025): Điều chỉnh quy mô khu công nghiệp Sóng Thần III, tỉnh Bình Dương còn 428 ha
7. CafeF (18/04/2025): Diễn biến mới nhất tại dự án Khu công nghiệp Sóng Thần 2
8. Phuoc & Partners (PLF): Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 2)