BAM LAND phân phối
Mục lục
Elysian Gamuda là dự án căn hộ của Gamuda Land, không phải nhà phố: 4 tòa tháp 21 tầng với 1.398 căn, kèm 8 shophouse ở tầng thấp, theo trang chính thức của chủ đầu tư và báo chí. Dự án nằm trên đường Lò Lu, khu quận 9 cũ của TP Thủ Đức, nay thuộc phường Long Phước, TP.HCM.
Nhiều người tìm "Elysian Gamuda" không chắc đây là dự án căn hộ hay nhà phố. Bài này tóm tắt quy mô, pháp lý bán hàng, tiện ích và tiến độ đã được công bố.
Thông tin chính
| Chủ đầu tư | Công ty Trường Tín, thành viên của Gamuda Land (Báo Đầu tư, 23/04/2025) |
|---|---|
| Loại hình | Căn hộ chung cư (Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 3PN, penthouse) và 8 shophouse |
| Vị trí | Đường Lò Lu, phường Long Phước, TP.HCM (khu quận 9 cũ) |
| Diện tích đất | Hơn 2,8 ha |
| Quy mô | 4 tòa tháp, mỗi tòa 21 tầng |
| Số căn | 1.398 căn hộ và 8 shophouse |
| Diện tích căn | 36–115 m² (Báo Đầu tư); trang Gamuda Land ghi 36,88–291,70 m², tính cả căn lớn |
| Mở bán | Tháng 7/2025 |
| Bàn giao dự kiến | Năm 2027 |
Căn hộ hay nhà phố?
Elysian là căn hộ. Trang dự án của Gamuda Land xếp Elysian vào loại "căn hộ", với các mã căn từ Studio (A1), một phòng ngủ, một phòng ngủ cộng, nhiều loại hai phòng ngủ đến ba phòng ngủ. Báo Đầu tư (23/04/2025), VnExpress (14/07/2025) và CafeF (30/07/2025) đều mô tả 4 tòa tháp 21 tầng với 1.398 căn hộ. Phần thấp tầng chỉ có 8 shophouse, không có dãy nhà phố liền kề như The Meadow hay Springville của cùng chủ đầu tư.
Sự nhầm lẫn có thể đến từ việc Gamuda Land có nhiều dự án nhà phố ở TP.HCM và Đồng Nai trong cùng giai đoạn, và từ các trang môi giới gộp chung thông tin.
Elysian Gamuda nằm ở phường nào?
Elysian nằm trên đường Lò Lu, phía Đông TP.HCM, và theo địa giới hiện nay thuộc phường Long Phước. Tên phường được ghi khác nhau theo thời điểm: VnExpress (14/07/2025) ghi phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, theo địa giới trước khi sắp xếp; CafeF (30/07/2025) và trang Gamuda Land hiện ghi phường Long Phước, theo địa giới mới của TP.HCM từ 01/07/2025. Người mua nên dùng tên phường mới khi kiểm tra hồ sơ pháp lý.
Elysian Gamuda đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Tháng 4/2025, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 1.322 căn trong tổng số 1.398 căn của Elysian đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Báo Đầu tư, 23/04/2025). Hai ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua: Public Bank chi nhánh TP.HCM với hạn mức 480 tỷ đồng và Vietcombank chi nhánh Tân Định với hạn mức 200 tỷ đồng.
Theo văn bản này, tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và tổng số tiền thu trước khi bàn giao không vượt 70% giá trị căn hộ, đúng khung của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chi tiết về khung này có ở bài Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Căn hộ Elysian Gamuda giá bao nhiêu?
Khi mở bán giữa năm 2025, giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m² (VnExpress, 14/07/2025). CafeF (30/07/2025) ghi căn studio và một phòng ngủ khoảng 2,2 tỷ đồng, căn hai phòng ngủ từ khoảng 4,1 tỷ đồng. Trang Gamuda Land cuối tháng 9/2026 ghi giá "từ 3,9 tỷ đồng" cho sản phẩm còn lại. Chủ đầu tư đưa ra bốn phương thức thanh toán, chiết khấu 2–5% và miễn phí quản lý 2–5 năm tùy phương án (VnExpress, 14/07/2025).
Tiện ích và thiết kế
Theo CafeF (30/07/2025) và Thanh Niên (24/07/2025), khoảng 51% diện tích dành cho cảnh quan và tiện ích, gồm:
- Hơn 40 tiện ích nội khu, trong đó có 6 hồ bơi đa năng.
- Khoảng 6.800 m² cảnh quan thực vật và 1.190 m² mặt nước.
- Đường chạy bộ trên cao dài 245 m, khu nông trại đô thị.
- 44 loài cây bản địa, thiết kế biophilic lấy cảm hứng từ rừng nhiệt đới nhiều tầng.
Thanh Niên (24/07/2025) dẫn các mục tiêu của chủ đầu tư như giảm 35% phát thải carbon nhờ giảm bê tông, giảm 16,53% năng lượng tiêu thụ và 65% lượng nước sạch nhờ tái sử dụng nước. Đây là con số thiết kế do doanh nghiệp công bố, chưa phải số đo sau vận hành.
Tiến độ xây dựng
- Đầu tháng 4/2025: cả 4 tòa đã xong móng và tầng hầm, phần thân đang ở khoảng tầng 1 đến tầng 6 (Báo Đầu tư, 23/04/2025).
- Tháng 6–7/2025: tháp A lên tầng 10, tháp C tầng 13, tháp B và D tầng 3 (VnExpress, 14/07/2025; CafeF, 30/07/2025).
- Bàn giao: dự kiến năm 2027 (VnExpress, CafeF, Tuổi Trẻ 26/05/2025).
Bài chưa tìm được báo chính thống cập nhật tiến độ Elysian sau tháng 7/2025, gồm mốc cất nóc. Một số trang môi giới có đưa tin nhưng không được dùng ở đây. Người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư về tiến độ mới nhất.
So với dự án ở khu Bình Dương cũ
Elysian và Norton Park đều là căn hộ của Gamuda Land nhưng khác quy mô. Elysian có 2,8 ha với 4 tháp 21 tầng, còn Norton Park rộng 7,9 ha, 6 tháp 19 tầng và 1.286 sản phẩm, mật độ xây dựng 20% theo tài liệu chủ đầu tư. Norton Park có thêm các dòng căn duplex, căn hộ sân vườn và shop khối đế, ra mắt ngày 08/10/2026; giá chưa được công bố. Tổng quan dự án có ở trang Norton Park.
Nguồn tham khảo
- Gamuda Land Việt Nam: trang dự án Elysian
- Báo Đầu tư (23/04/2025): Hơn 1.300 căn hộ dự án Elysian được bán nhà ở hình thành trong tương lai
- VnExpress (14/07/2025): Chính sách bán hàng linh hoạt tại dự án Elysian
- CafeF (30/07/2025): Gamuda Land viết tiếp câu chuyện thành công với Elysian
- Thanh Niên (24/07/2025): Elysian, dự án căn hộ biophilic tiên phong xu hướng ESG tại TP.HCM
- Tuổi Trẻ (26/05/2025): Ông lớn địa ốc Malaysia muốn rót ngàn tỉ vào Việt Nam đang làm ăn ra sao?
