BAM LAND phân phối
Mục lục
- Ai tham dự tọa đàm?
- TP.HCM thu hút FDI đến đâu trong 9 tháng năm 2026?
- Nhà cho chuyên gia thuê ở TP.HCM đang thiếu gì?
- Chuyên gia nước ngoài cần gì để ở lại lâu?
- Gamuda Land nói gì về nhà ở và metro?
- Quy hoạch và Luật Phát triển đô thị thay đổi gì?
- Nếu chỉ chọn một ưu tiên, các diễn giả chọn gì?
- Điều này có ý nghĩa gì với khu Bình Dương cũ?
- Nguồn tham khảo
Tọa đàm “TP.HCM thu hút nhân lực tinh hoa toàn cầu cho kỷ nguyên tăng trưởng mới” của VTV Nam Bộ sáng 30/09/2026 đi đến một kết luận chung: việc làm tốt chỉ đưa chuyên gia đến TP.HCM, còn giữ họ ở lại lâu dài cần nhà ở, giao thông, trường học, y tế và thủ tục thuận tiện.
Tọa đàm được phát trực tiếp trên fanpage VTV9 – Nhịp Sống Phương Nam. Bài này tóm tắt từ bản ghi âm buổi phát dài khoảng 2 giờ 20 phút. Các ý được diễn đạt lại theo lời diễn giả; số liệu là số do diễn giả nêu tại tọa đàm. Tên và chức danh ghi theo phần giới thiệu của người dẫn chương trình.
Ai tham dự tọa đàm?
- Ông Quách Ngọc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM.
- Ông Phạm Bình An, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM (HIDS).
- Ông Kiệt Võ, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam.
- Ông Dương Khai Dũng, đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp Trung Quốc tại TP.HCM.
- Bà Võ Thị Bích Thủy, Giám đốc vận hành Manpower Việt Nam.
- Ông Võ Nguyên Hưng, Giám đốc nhân sự một doanh nghiệp FDI.
- Đại diện lãnh đạo Gamuda Land Việt Nam.
Chương trình có ông Nguyễn Quang Sáng, Phó Giám đốc Trung tâm Truyền hình Việt Nam khu vực Nam Bộ, tham dự.
TP.HCM thu hút FDI đến đâu trong 9 tháng năm 2026?
Theo ông Quách Ngọc Tuấn, 9 tháng năm 2026 TP.HCM thu hút hơn 17,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký, gấp hơn 4 lần cùng kỳ năm 2025 và vượt 56,6% mục tiêu 11 tỷ USD của cả năm. Vốn FDI lũy kế của thành phố hơn 156,2 tỷ USD. Hai dự án lớn được nêu là cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ khoảng 4,9 tỷ USD và trung tâm dữ liệu AI Factory khoảng 2,1 tỷ USD.
Ông Tuấn cho biết sau khi hợp nhất TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, thành phố được định hình theo ba cực tăng trưởng. Cực trung tâm là nội đô, tập trung tài chính quốc tế, dịch vụ và nghiên cứu. Cực phía Đông Nam (Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Giờ) là kinh tế biển, cảng và năng lượng sạch.
Cực phía Bắc gồm khu Thủ Đức và Bình Dương cũ, đang chuyển từ thủ phủ công nghiệp truyền thống thành trung tâm công nghiệp thông minh. Theo ông Tuấn, đây là nơi đón dòng vốn vào vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu, và phát triển các khu bất động sản cao cấp phục vụ cộng đồng chuyên gia toàn cầu. Ông cũng nhắc đề án phát triển đô thị khoa học công nghệ Bắc TP.HCM được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 315 ngày 14/01/2026.
Trong 6 nhóm giải pháp Sở Tài chính nêu, có một nhóm dành riêng cho nhân lực: lập đầu mối hỗ trợ nhà đầu tư về nhân lực, hỗ trợ thủ tục làm việc và cư trú cho chuyên gia nước ngoài, và cải thiện môi trường sống cho lao động chất lượng cao.
Nhà cho chuyên gia thuê ở TP.HCM đang thiếu gì?
Theo ông Kiệt Võ của CBRE Việt Nam, sản phẩm cho thuê tại Việt Nam gần như chưa có bộ tiêu chuẩn phù hợp để thu hút chuyên gia của các tập đoàn quốc tế. Ông ước TP.HCM hiện có hơn 75.000 chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực cao cấp và công nghệ cao, và nhu cầu thuê đã tăng rõ sau sáp nhập.
Ông Kiệt Võ chia thị trường thuê của nhóm chuyên gia thành bốn khu vực: lõi trung tâm (quận 1, quận 3 cũ) giá cao; khu Đông, sôi động nhất từ khi metro số 1 vận hành; Nam Sài Gòn, tiêu biểu là Phú Mỹ Hưng với cộng đồng khách Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan; và các khu vực lân cận trung tâm.
Ông nêu ba điểm nghẽn:
- Lợi suất cho thuê giảm: giá nhà tăng nhanh hơn giá thuê trong 3–5 năm gần đây, nhà đầu tư cá nhân cân nhắc hơn khi mua để cho thuê.
- Chưa chuẩn hóa sản phẩm: chuyên gia cần cả dịch vụ, tiện ích và khả năng vận hành, không chỉ một căn hộ.
- Hạ tầng nội tại: kẹt xe, ngập nước, tiếng ồn, chất lượng quản lý tòa nhà.
Về mô hình tham khảo, ông dẫn Seoul, nơi chuyên gia làm ở khu công nghệ cao về Gangnam chỉ trong khoảng 15 phút nhờ metro, và Bangkok với tuyến đường sắt trên cao dọc đại lộ Sukhumvit nối về hướng các khu công nghiệp Chonburi, Rayong. Ông so sánh: nhiều chuyên gia đang làm việc ở Bình Dương nhưng mất nhiều thời gian để về trung tâm. Theo số liệu CBRE, sau khi metro số 1 vận hành, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy khu vực quanh tuyến đã lên mặt bằng mới.
Ba xu hướng ông dự báo ảnh hưởng tới nguồn cung nhà thuê: khu đô thị tích hợp quy mô vài trăm đến hơn 1.000 ha gắn với TOD; căn hộ hàng hiệu (branded residence), vốn có giá thuê cao hơn 30–35% so với dự án cùng khu vực ở Thái Lan; và quản lý tài sản chuyên nghiệp theo mô hình xây để cho thuê (build to rent). Với chủ đầu tư, ông cho rằng tiêu chuẩn xanh và ESG sẽ là điều kiện bắt buộc, vì một số tập đoàn yêu cầu ESG khi chọn nhà cho chuyên gia.
Chuyên gia nước ngoài cần gì để ở lại lâu?
Ông Dương Khai Dũng cho biết chuyên gia Trung Quốc giờ thường mang cả gia đình sang, gồm người già và trẻ nhỏ, thay vì chỉ sang làm rồi về nước như mười năm trước. Vì vậy, điều họ cần là dịch vụ cho cả gia đình, một đầu mối “một cửa” rõ ràng, thủ tục giấy phép lao động nhanh, và chính sách ổn định, dự báo được. Theo ông, hiệp hội hiện có hơn 500 hội viên.
Bà Võ Thị Bích Thủy dẫn khảo sát của tập đoàn Manpower trên hơn 40.000 doanh nghiệp toàn cầu: 87% doanh nghiệp thiếu nhân lực chất lượng cao. Với ngành bán dẫn, Việt Nam đặt mục tiêu khoảng 50.000 nhân lực chất lượng cao đến năm 2030, nhưng theo bà hiện mới đáp ứng chưa đầy 30%.
Về thủ tục, bà Thủy cho biết theo quy định giấy phép lao động có trong 10–20 ngày, nhưng thực tế thường mất 1–2 tháng. Ba ưu tiên bà đề xuất cho 5–10 năm tới: thủ tục hành chính gọn và số hóa; một hệ sinh thái sống gồm nhà ở, y tế, giáo dục, giao thông cho cả gia đình chuyên gia; và xây dựng thương hiệu “thành phố nhân tài” (talent city branding), kèm chương trình thu hút Việt kiều hồi hương.
Ông Võ Nguyên Hưng, từ góc độ doanh nghiệp FDI, cho biết chuyên gia nhận việc vì lương, đãi ngộ và cơ hội phát triển, nhưng ở lại 5–10 năm vì lộ trình sự nghiệp. Ngoài phần doanh nghiệp lo (hỗ trợ thuê nhà, tìm trường cho con), họ còn xét nội thất căn hộ, cộng đồng sống và tiện ích quanh nơi ở.
Gamuda Land nói gì về nhà ở và metro?
Đại diện Gamuda Land Việt Nam cho rằng TP.HCM không thiếu việc làm, vì dòng FDI đang tăng mạnh; điều quyết định là điều kiện sống. Ông kể Celadon City ở Tân Phú: 20 năm trước ít người muốn đến khu vực đó, nay có nhiều chuyên gia sinh sống, một phần nhờ AEON Mall và các tiện ích đi kèm.
Về giao thông, ông cho rằng chuyên gia nước ngoài không thể đi xe máy trong giờ cao điểm như người dân, nên cần phương tiện công cộng. Ông hy vọng đến năm 2030 thành phố có thêm nhiều tuyến metro, và nhắc thêm việc kết nối với sân bay Long Thành. Các yếu tố khác ông nêu: chống ngập đô thị, trường học và công viên trong khu dân cư cho gia đình chuyên gia, và thủ tục giấy phép lao động nhanh.
Về hợp tác công tư, ông giới thiệu mô hình Gamuda từng làm: doanh nghiệp đầu tư hạ tầng cho thành phố, đổi lại được quyền phát triển các dự án khác, và cho biết Gamuda có dự án hạ tầng theo cách tương tự ở khu vực phía Bắc, Bình Dương cũ. Ông dẫn kinh nghiệm ở Kuala Lumpur, nơi Gamuda tham gia hoàn thành hai tuyến metro khoảng 100 km trong 6 năm. Nếu chỉ chọn một ưu tiên, ông chọn chính sách ổn định và dự báo được.
Quy hoạch và Luật Phát triển đô thị thay đổi gì?
Ông Phạm Bình An cho biết quy hoạch tổng thể TP.HCM tầm nhìn 100 năm dự kiến được phê duyệt ngày 30/10/2026. Quy hoạch đặt tiêu chí cho các khu đô thị tích hợp, hạ tầng xã hội chuẩn cao, và mô hình TOD quanh nhà ga metro để người dân đi lại trong khoảng 15 phút.
Song song là Luật Phát triển đô thị, theo ông An có hiệu lực từ ngày 01/10/2026. Điểm khác là luật được triển khai bằng nghị quyết của HĐND thành phố thay vì chờ nghị định, thông tư; HĐND vừa thông qua 24 nghị quyết liên quan. Với mục tiêu khoảng 255 km metro đến năm 2030 mà ông nêu, vốn nhà nước chỉ là vốn mồi, phần lớn sẽ đến từ hợp tác công tư và các quỹ đầu tư.
Nếu chỉ chọn một ưu tiên, các diễn giả chọn gì?
| Diễn giả | Ưu tiên số một |
|---|---|
| Ông Võ Nguyên Hưng (doanh nghiệp FDI) | Hạ tầng giao thông |
| Bà Võ Thị Bích Thủy (Manpower) | Hệ sinh thái trọn gói, từ lúc chuyên gia đến tới lúc ở lại |
| Đại diện Gamuda Land | Chính sách ổn định, dự báo được |
| Ông Phạm Bình An (HIDS) | Tiếp cận theo hệ sinh thái, các bên phối hợp đồng bộ |
Điều này có ý nghĩa gì với khu Bình Dương cũ?
Khu Bình Dương cũ được Sở Tài chính xếp vào cực tăng trưởng phía Bắc, nơi tập trung khu công nghiệp và dòng FDI công nghệ cao. Những gì các diễn giả nêu cho thấy nhu cầu nhà ở của chuyên gia sẽ tăng ở chính khu vực này, và chuyên gia ưu tiên nơi ở gần chỗ làm, gần metro, có tiện ích cho cả gia đình.
Norton Park, dự án căn hộ của Gamuda Land trên Đại lộ Bình Dương, cạnh AEON Mall Bình Dương Canary và khu công nghiệp VSIP 1, nằm trên hướng tuyến metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn đang quy hoạch. Dự án ra mắt tại sự kiện The Sync Show ngày 08/10/2026.
Đọc thêm về hai tuyến metro Bình Dương
Bài viết tóm tắt từ bản ghi âm livestream của VTV9, không phải biên bản chính thức. Câu chữ được diễn đạt lại, có thể sai khác nhỏ so với lời nói; số liệu là số do diễn giả nêu tại tọa đàm. Xem nguyên buổi phát ở nguồn bên dưới.
