BAM LAND phân phối
Mục lục
Từ ngày 01/07/2025, thành phố Thuận An của tỉnh Bình Dương cũ được sắp xếp lại thành năm phường trực thuộc TP.HCM: Thuận An, Thuận Giao, An Phú, Bình Hòa và Lái Thiêu. Năm phường này hình thành từ chín phường và một xã cũ theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, cộng lại rộng khoảng 83,7 km² với hơn 617.000 người.
Thành phố Thuận An không còn tồn tại như một đơn vị cấp huyện. Người dân vẫn quen gọi cả vùng là "Thuận An", nhưng trên giấy tờ, địa chỉ nay chỉ còn tên phường và TP.HCM. Bài này tóm tắt mỗi phường mới hình thành từ đâu, quy mô ra sao, và hạ tầng nào đang thay đổi khu vực.
Từ thành phố Thuận An đến năm phường của TP.HCM
Thuận An lên thị xã năm 2011 và lên thành phố ngày 10/01/2020 theo Nghị quyết 857/NQ-UBTVQH14. Khi đó thành phố có 10 đơn vị cấp xã: chín phường An Phú, An Thạnh, Bình Chuẩn, Bình Hòa, Bình Nhâm, Hưng Định, Lái Thiêu, Thuận Giao, Vĩnh Phú và xã An Sơn (Văn bản Chính phủ, 10/01/2020).
Năm 2025, cả nước bỏ cấp huyện và sáp nhập tỉnh. Bình Dương nhập vào TP.HCM, còn các phường, xã được gom lại theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Nghị quyết có hiệu lực ngay, và chính quyền các phường mới hoạt động từ 01/07/2025 (Cổng TTĐT Chính phủ, 16/06/2025).
Phương án cuối cùng khác khá nhiều so với bản dự thảo đầu tiên. Tháng 3/2025, Bình Dương từng dự kiến gom cả Thuận An thành chỉ hai phường là Lái Thiêu và Thuận An (Nhân Dân, 28/03/2025). Đến đề án thông qua cuối tháng 4/2025, con số được nâng lên năm phường, và đây là phương án được Quốc hội phê chuẩn.
Năm phường mới của Thuận An rộng bao nhiêu?
Cộng lại, năm phường mới của Thuận An có khoảng 83,7 km² và hơn 617.000 người. Số liệu diện tích và dân số dưới đây lấy từ đề án sắp xếp của Bình Dương, dân số tính đến 31/12/2024 (Cổng TTĐT Chính phủ, 22/04/2025).
| Phường mới | Hình thành từ | Diện tích | Dân số |
|---|---|---|---|
| Thuận Giao | Toàn bộ phường Thuận Giao cũ và các khu phố Bình Quới A, Bình Quới B, Bình Phú của phường Bình Chuẩn | 16,805 km² | 150.781 người |
| An Phú | Toàn bộ phường An Phú cũ và các khu phố Bình Phước A, Bình Phước B của phường Bình Chuẩn | 16,851 km² | 162.930 người |
| Bình Hòa | Toàn bộ phường Bình Hòa cũ và các khu phố Trung, Đông, Phú Hội của phường Vĩnh Phú | 18,493 km² | 120.035 người |
| Lái Thiêu | Toàn bộ phường Lái Thiêu, phường Bình Nhâm và các khu phố Hòa Long, Tây của phường Vĩnh Phú | 15,461 km² | 118.852 người |
| Thuận An | Toàn bộ xã An Sơn, phường Hưng Định và phường An Thạnh | 16,108 km² | 64.689 người |
Hai phường cũ bị chia đôi là Bình Chuẩn (chia cho Thuận Giao và An Phú) và Vĩnh Phú (chia cho Bình Hòa và Lái Thiêu). Nếu giấy tờ nhà đất của bạn ghi hai phường này, cần xem khu phố cụ thể để biết địa chỉ mới.
Phường Thuận An mới là một phường, không phải thành phố Thuận An cũ. Tên cũ An Thạnh, Hưng Định và An Sơn nay thuộc phường này. Khi đọc tin rao bán, "Thuận An" có thể chỉ cả vùng hoặc chỉ riêng phường Thuận An mới.
Vị trí và vai trò của từng phường
Thuận Giao là phường có mật độ dân cư cao, nằm hai bên Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13). Tại đây có AEON Mall Bình Dương Canary và một phần khu công nghiệp VSIP 1. Xem thêm bài phường Thuận Giao.
An Phú là phường đông dân nhất trong năm phường, gồm phường An Phú cũ và hai khu phố Bình Phước A, Bình Phước B của Bình Chuẩn.
Bình Hòa là cửa ngõ phía nam, giáp TP.HCM cũ. Phường có khu công nghiệp Đồng An và phần còn lại của VSIP 1. Chi tiết ở bài phường Bình Hòa.
Lái Thiêu nằm dọc sông Sài Gòn, là trung tâm lâu đời của vùng với chợ, làng gốm và vườn trái cây. Xem bài phường Lái Thiêu.
Thuận An là phường phía bắc của vùng, gồm An Thạnh, Hưng Định và xã An Sơn cũ. Chợ Búng ở đây có từ khoảng năm 1903, lâu đời hơn cả chợ Bến Thành (Thanh Niên, 15/07/2025).
Hạ tầng chính
Khu công nghiệp
Theo Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), khu vực này có ba khu công nghiệp thành lập từ giữa thập niên 1990:
- VSIP 1 (Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore): 500 ha, thành lập năm 1996, nằm trên phường Thuận Giao và phường Bình Hòa.
- Đồng An: 139,58 ha, thành lập năm 1996, phường Bình Hòa.
- Việt Hương: 36 ha, thành lập năm 1995, phường Thuận Giao, chạy dọc Đại lộ Bình Dương.
Lượng lao động lớn của các khu này là lý do nhu cầu nhà ở, cả thuê lẫn mua, tập trung quanh Quốc lộ 13.
Quốc lộ 13 và Vành đai 3
Quốc lộ 13 là trục xương sống, đi qua Bình Hòa, Thuận Giao, Lái Thiêu và Thuận An. Đoạn từ ranh TP.HCM cũ lên Thủ Dầu Một dài khoảng 12,7 km đã được khởi công mở rộng từ 6 lên 8 làn năm 2022 theo hình thức BOT (Tuổi Trẻ, 26/04/2022). VnBusiness (14/09/2026) ghi đoạn qua Bình Dương cũ dài khoảng 15 km, vốn khoảng 6.000 tỷ đồng và cơ bản xong vào giữa năm 2026; hai nguồn chênh nhau về chiều dài, có thể do cách tính điểm đầu, điểm cuối. Bài Quốc lộ 13 mở rộng cập nhật đoạn phía TP.HCM.
Đường Vành đai 3 cắt ngang khu vực. Đoạn từ nút giao Bình Chuẩn đến cầu Bình Gởi dài 8,9 km, đã trải xong mặt đường nhựa vào tháng 6/2026; cầu Bình Gởi dài khoảng 1 km bắc qua sông Sài Gòn (Tiền Phong, 22/06/2026). Nút giao Bình Chuẩn thì chậm so với mốc ban đầu.
Metro Thủ Dầu Một – Tao Đàn
Tuyến metro này dự kiến đi qua 18 phường, trong đó có cả Thuận An, Thuận Giao, Lái Thiêu và Bình Hòa (Tuổi Trẻ, 22/07/2026). Tuyến chạy dọc Đại lộ Bình Dương, hướng tới khởi công tháng 12/2026 và mục tiêu hoàn thành khoảng năm 2030 (Tuổi Trẻ, 16/09/2026). Vị trí và mã các ga vẫn có thể thay đổi đến khi dự án được phê duyệt. Xem bài metro Bình Dương.
Căn hộ mới ở khu Thuận An giá bao nhiêu?
Giá sơ cấp các dự án căn hộ mới ở khu Thuận An phổ biến 55–70 triệu đồng/m², theo tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu CBRE, DKRA, JLL và Savills (Vietstock, 22/07/2026). Nửa đầu năm 2026, khu Thuận An chiếm khoảng 40% nguồn cung căn hộ mới của Bình Dương cũ, nhiều nhất trong các khu vực (Người Quan Sát, 30/07/2026). Phần lớn dự án mới nằm dọc Quốc lộ 13, trong các phường Thuận Giao, Bình Hòa và Lái Thiêu.
Bên cạnh căn hộ, khu vực có nhiều nhà phố, nhà trong hẻm và nhà trọ cho công nhân quanh các khu công nghiệp. Chi tiết giá và danh sách dự án có ở bài chung cư Thuận An.
Địa chỉ ở Thuận An sau sáp nhập ghi thế nào?
- Địa chỉ mới chỉ còn hai cấp: phường và TP.HCM. Khi ký hợp đồng, ghi rõ cả địa chỉ cũ lẫn mới để tránh nhầm.
- Hai phường cũ Bình Chuẩn và Vĩnh Phú bị chia. Kiểm tra tên khu phố để biết nhà thuộc phường mới nào.
- Tin rao ghi "Thuận An" có thể là cả vùng, hoặc chỉ phường Thuận An mới ở phía bắc.
Norton Park của Gamuda Land nằm trên Đại lộ Bình Dương, thuộc phường Thuận Giao, cạnh AEON Mall Bình Dương Canary. Theo phim giới thiệu của chủ đầu tư, từ dự án đi AEON và VSIP 1 khoảng 5 phút, sân golf Sông Bé khoảng 10 phút. Xem vị trí Norton Park
Nguồn tham khảo
- Cổng TTĐT Chính phủ - Xây dựng chính sách (16/06/2025): Toàn văn Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của TP.HCM năm 2025
- Cổng TTĐT Chính phủ - Xây dựng chính sách (22/04/2025): Bình Dương thông qua Đề án sắp xếp ĐVHC, còn 36 phường, xã
- Nhân Dân (28/03/2025): Bình Dương còn 27 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp, tinh gọn
- Văn bản Chính phủ (10/01/2020): Nghị quyết số 857/NQ-UBTVQH14 thành lập thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An
- Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM (HEPZA): Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore
- Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM (HEPZA): Khu công nghiệp Đồng An
- Ban Quản lý các KCX và CN TP.HCM (HEPZA): Khu công nghiệp Việt Hương
- Tuổi Trẻ (22/07/2026): Metro số 2 Thủ Dầu Một - TP.HCM dự kiến đi qua 18 phường
- Tuổi Trẻ (16/09/2026): Bước tiến mới của metro số 2 Thủ Dầu Một - TP.HCM, hướng đến khởi công tháng 12/2026
- Tiền Phong (22/06/2026): Toàn cảnh đường Vành đai 3 TP.HCM qua khu vực Bình Dương sau gần 3 năm thi công
- Tuổi Trẻ (26/04/2022): Khởi công mở rộng Quốc lộ 13 nối TP.HCM - Bình Dương lên 8 làn xe
- Thanh Niên (15/07/2025): TP.HCM: Phường Thuận An có chợ lâu đời hơn cả chợ Bến Thành
- VnBusiness (14/09/2026): Hơn 26.000 tỷ đồng đổ vào Quốc lộ 13, nguồn cung căn hộ dọc tuyến tăng nhiệt
- Người Quan Sát (30/07/2026): Bất động sản Bình Dương cũ 6 tháng đầu năm 2026
- Vietstock (22/07/2026): Căn hộ Bình Dương cũ tăng lên 70 triệu đồng/m²
