BAM LAND phân phối
Mục lục
Celadon City là khu đô thị rộng khoảng 82 ha của Gamuda Land ở quận Tân Phú cũ, TP.HCM, nay thuộc phường Tân Sơn Nhì. Dự án khởi công năm 2009, và đến cuối tháng 9/2026, phân khu cuối cùng là The Glen đã được trao giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tên phường Tân Sơn Nhì lấy theo địa chỉ doanh nghiệp công bố. Dự án mất khoảng 15 năm để lấp đầy các phân khu. Bài này tóm tắt quy mô, các phân khu, tiện ích và tình trạng pháp lý dựa trên trang của chủ đầu tư và báo chí.
Thông tin chính
| Chủ đầu tư | Gamuda Land, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) |
|---|---|
| Vị trí | Quận Tân Phú cũ, nay phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM; tiếp giáp các trục Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22 |
| Diện tích | 82 ha (Gamuda Land, Tuổi Trẻ 12/2024); 82,5 ha (VnExpress 28/09/2026) |
| Khởi công | Năm 2009 |
| Phân khu | Ruby, Emerald, Diamond (gồm Diamond Centery, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant) và The Glen |
| Cư dân | Khoảng 6.600 gia đình (Tuổi Trẻ, Thanh Niên, 12/2024) |
| Công viên, mặt nước | 16,4 ha, có 3 hồ sinh thái |
| Mật độ xây dựng | 20% (VnExpress, 28/09/2026) |
Từ vườn rau bỏ hoang thành khu đô thị
Khu đất Celadon City trước đây là vùng trồng rau Tân Thắng, để hoang nhiều năm. Gamuda Land khởi công từ năm 2009, khi khu vực còn thưa dân (Thanh Niên, 19/12/2024). Sau 15 năm, dự án là nơi ở của hơn 6.600 gia đình. Năm 2019, Celadon City nhận giải Bạc hạng mục Quy hoạch tổng thể tại giải FIABCI Thế giới (Gamuda Berhad).
Theo Tuổi Trẻ (26/05/2025), việc Celadon City đi đến giai đoạn cuối là một lý do khiến lợi nhuận mảng bất động sản của Gamuda giảm trong nửa đầu năm tài chính, vì các dự án mới ở Việt Nam mới bắt đầu ghi nhận doanh thu.
Celadon City gồm những phân khu nào?
Celadon City gồm các phân khu Ruby, Emerald, Diamond (gồm Diamond Centery, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant) và The Glen.
Ruby và Emerald
Đây là hai phân khu căn hộ ra đời sớm. Trang của Gamuda Land ghi cả hai đã bán hết. Tuổi Trẻ (25/12/2024) cho biết 142 giấy chứng nhận đã được trao cho cư dân phân khu Ruby.
Diamond
Diamond là cụm căn hộ chia thành nhiều dự án con: Diamond Centery, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus và Diamond Brilliant. Diamond Centery có khoảng 750 căn (Tuổi Trẻ, 25/12/2024) và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vào tháng 11/2024 (Thanh Niên, 19/12/2024).
The Glen
The Glen là phân khu cuối cùng, thuộc Diamond Brilliant. Khác với các phân khu trước, đây là 98 căn nhà thấp tầng cao 5 tầng, diện tích 367–508 m², mỗi căn có hầm để xe riêng (CafeF, 08/01/2026). Lễ trao giấy chứng nhận quyền sở hữu cho The Glen diễn ra ngày 23/09/2026 (VnExpress, 28/09/2026).
Các bài về The Glen trên VnExpress, Thanh Niên và CafeF năm 2026 là bài giới thiệu dự án. Bài này chỉ lấy số liệu, không lấy nhận định từ các bài đó.
Celadon City có những tiện ích gì?
- Công viên trung tâm 16,4 ha với 3 hồ sinh thái. Tuổi Trẻ (25/12/2024) ghi có hơn 7.000 cây thuộc khoảng 170 loài.
- Celadon Sports & Resort Club rộng 5,3 ha (Tuổi Trẻ, 25/12/2024), có sân tập golf, tennis, pickleball, phòng gym và hồ bơi tiêu chuẩn (VnExpress, 28/09/2026).
- AEON Mall Celadon Tân Phú, cách khoảng 1 km theo trang Gamuda Land.
- Trường học: trường quốc tế Á Châu (Asian International School) và Maple Bear (VnExpress, 28/09/2026).
- Y tế: Trung tâm Y khoa Hoàn Mỹ Tân Phú, cách khoảng 3 km (Gamuda Land).
Mật độ cây xanh là điểm được nhắc nhiều nhất. VnExpress (28/09/2026) dẫn số liệu 12,4 m² cây xanh mỗi người trong dự án, so với mức trung bình khoảng 0,65 m² mỗi người của TP.HCM.
Kết nối giao thông
Dự án nằm ở cửa ngõ phía Tây, giáp các trục Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý và gần Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22. Theo VnExpress (28/09/2026), từ dự án đến sân bay Tân Sơn Nhất mất khoảng 10 phút, và ga Bà Quẹo của tuyến metro số 2 cách khoảng 2 km. Đây là khoảng cách theo mô tả của chủ đầu tư, thời gian thực tế phụ thuộc giờ đi.
Giá nhà ở Celadon City bao nhiêu?
Trang Celadon City của Gamuda Land, truy cập cuối tháng 9/2026, ghi giá khởi điểm từ khoảng 1,9 tỷ đồng ở phân khu Ruby đến khoảng 25,3 tỷ đồng ở The Glen. Nhiều sản phẩm được đánh dấu "đã bán hết". Người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối về giỏ hàng còn lại, vì giá thứ cấp có thể khác xa giá ra mắt.
Tình trạng tháng 9/2026
- Ruby, Emerald và Diamond Centery đã có cư dân sinh sống.
- Diamond Centery nhận giấy chứng nhận từ tháng 11/2024.
- The Glen nhận giấy chứng nhận ngày 23/09/2026.
- Tiện ích lõi (công viên, câu lạc bộ thể thao, AEON Mall, trường học) đã vận hành.
Nói cách khác, Celadon City gần như đã hoàn tất. Người quan tâm lúc này chủ yếu mua lại trên thị trường thứ cấp hoặc chọn những căn cuối của The Glen.
Điều người mua nhà ở phía Bắc TP.HCM có thể rút ra
Celadon City cho thấy cách Gamuda Land làm một khu đô thị lớn: làm công viên và tiện ích trước, bán dần từng phân khu trong nhiều năm. Với các dự án mới của cùng chủ đầu tư, người mua có thể đối chiếu lịch sử này khi đánh giá cam kết về tiện ích và tiến độ, nhưng vẫn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý riêng của từng dự án.
Ở khu Bình Dương cũ, Gamuda Land đang chuẩn bị ra mắt Norton Park, khu căn hộ 7,9 ha trên Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, với 2,5 ha cảnh quan và mật độ xây dựng 20% theo tài liệu chủ đầu tư. Thông tin về vị trí có ở trang vị trí Norton Park.
Nguồn tham khảo
- Gamuda Land Việt Nam: trang dự án Celadon City
- Tuổi Trẻ (25/12/2024): Celadon City, hành trình 15 năm kiến tạo tiểu vùng sinh thái phía tây TP.HCM
- Thanh Niên (19/12/2024): Celadon City, trái ngọt sau 15 năm kiến tạo tiểu vùng sinh thái phía Tây TP.HCM
- VnExpress (28/09/2026): Căn hộ hai mặt hướng công viên tại The Glen
- Thanh Niên (25/09/2026): The Glen tại Celadon City, giải pháp kiến trúc độc bản
- CafeF (08/01/2026): The Glen, mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện Celadon City
- Gamuda Berhad: Gamuda Vietnam
- Tuổi Trẻ (26/05/2025): Ông lớn địa ốc Malaysia muốn rót ngàn tỉ vào Việt Nam đang làm ăn ra sao?
